Bouwbegeleiding
Het realiseren van een bouwproject is een enorme uitdaging. De horrorverhalen over bouwtijd overschrijding, budget overschrijding, het verkeerd uitvoeren van bouwkundige detailleringen, en erger, zijn u misschien bekend. Wanneer gaat het mis? Vaak gaat het mis omdat partijen niet weten wat er van hen verwacht wordt, omdat partijen niet onderling afstemmen, omdat afspraken niet duidelijk vastgelegd worden of partijen zich hier niet aan houden.
Het bouwproces is dan ook geen statische, puur technische, aangelegenheid. Het is de dynamiek tussen de verschillende partijen welke gestuurd moet worden.
Als u gaat verbouwen, renoveren, een compleet nieuw huis, of een bedrijfsgebouw wilt laten (ver)bouwen, loopt u tegen een aantal technische en bouwkundige vraagstukken aan.
Wij kunnen u hierbij helpen:
• We kunnen uw ideeën, eisen en wensen vertalen in een ontwerp.
• We toetsen het ontwerp aan de eisen, van bijvoorbeeld welstand, van de gemeente en onderzoeken of een vergunning aangevraagd moet worden
• We maken een raming van de prijs van de werkzaamheden en een inschatting van de duur van de uitvoering.
• We dragen alternatieven aan.
• We stellen en werkplan voor u op, en vergelijken verschillende aanbieders, hierdoor weet u waar u aan toe bent en at de redelijke kosten mogen zijn.
• We zullen ook nagaan of er mogelijk subsidies te verkrijgen zijn.
• Directievoering
Hier kunt u meer lezen over de verschillende fasen binnen het bouwproces.
Directievoering
Een deel van de taken van een directievoerder zijn:
• Het voorbereiden, voorzitten en uitwerken van de werk- en/of bouwvergaderingen.
• Het directe toezicht onderhouds- en verbouwingswerkzaamheden, en het opleveren van de uitgevoerde werkzaamheden (opzichter).
• Het beoordelen van de termijnen, vrijgeven van betalingen, en bewaken van budgetten.
• Het beoordelen van de opgegeven meer- en minderwerken, en het voeren van de eventuele prijsonderhandelingen.
• Het opstellen van de periodieke financiele overzichten.
• Prijsvorming en verlening opdracht ten behoeve van de stelpost bestedingen.
• Het opstellen van het proces-verbaal van oplevering.
Na de oplevering van het werk zal de directievoerder de eindafrekening opstellen, het project administratief afronden, de nazorg tijdens de onderhoudsperiode uitvoeren en de controle uitvoeren op de werkzaamheden als omschreven in het proces verbaal van oplevering.
Zelfbouw
U heeft uw grond en ontwerp gereed. Daarnaast heeft u de contacten om de bouw zelf te organiseren. U wilt de bouw echter uitvoeren zonder een hoofdaannemer, maar u heeft niet de tijd of organisatorische kennis om de partijen aan te sturen en te controleren.
KPBM kan u bijstaan en adviseren in het organiseren van het bouwproces. Door overleg en duidelijke verdeling van taken kunt u uw bouw zelf leiden.
Neem contact op over de mogelijkheden voor uw zelfbouw.
2. Advies
Bouwkundige opname
Een bouwkundige opname kan verschillende doelen dienen:
• U kan een vooropname wensen als een aannemer aangeeft dat hij wil opleveren.
• Als in de omgeving bouwwerkzaamheden plaats gaan vinden waarvan u verwacht schade te ondervinden, dan kunt u een bouwkundige opname laten plaatsvinden.
• Als u wil aan-,op- of verbouwen is het mogelijk een opname te laten plaatsvinden om de mogelijkheden in kaart te brengen.
Meekijk opname
U wilt een onroerend goed aankopen maar kan geen inschatting maken van de staat van het geheel. U wilt een extra, getraind, paar ogen welke met u meekijkt.
Dat kan. We maken een afspraak om het gebouw met u samen te inspecteren en bespreken uw vragen ter plaatse.
Meerjaren onderhoudsplan
Om de waarde van uw gebouw vast te houden is het noodzakelijk om structureel onderhoud uit te voeren. Onderhoud is een voortdurend proces en dient planmatig aangepakt te worden. Ook moet u vooraf de kosten inzichtelijk maken.
KPBM kan in overleg een (meerjaren)plan opstellen, en zorgdragen voor de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden.
